我爸因欠人50万无力偿还 现与（他的老板即借款人）签署借款协议一年 利息0 我爸因欠人50万无力偿还  现与（他的老板即借款人）签署借款协议一年 利息0.15% 一年后不与偿还借款 就以现在唯一一套按揭房抵押给借款人 房屋产权只有我妈的名字 并且私自调用我妈的生份证复印件附带在合同上  这样的抵押生效吗？如果对方申请保全房产 房屋会被拍卖吗？