合同一经签订除非违反法律规定，那么一般都是成立和有效的。但房屋作为不动产，法律规定以登记作为权利转移的要件，所以在未过户前都存在有一定风险。

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

你好，
1、受保护。
2、有风险。
3、建议委托律师拟定协议。

合同一经签订除非违反法律规定，那么一般都是成立和有效的。但房屋作为不动产，法律规定以登记作为权利转移的要件，所以在未过户前都存在有一定风险。