房屋纠纷 你好，我家是驻马店的，父母年前买了一套房子，当时房主和中介口头承诺证件齐全，而我们也承诺一次性付清38.6万元房款，双方签订合同并交纳了5千元定金，随后陆续预缴了8万元房款，因为父母都是工薪阶级，打算用公积金贷款30万付清剩下的房款，后来发现这个房子并没有预售许可证，银行并不批这笔贷款也就一次性付不了全额房款，现在房主天天催缴剩余房款。由于合同上并没有把当时房主和中介承诺的证件齐全这个条件写上去，只写了一次性付清房贷，如果退房房主并不全额退款，请问我们该怎么维护我们的权益？