无房本二手房 - 卖方要求涨价构成违约 - 并且不配合交首付款
该房产没有办理房本所以约定房产证下来后，再办理后续过户、预约还贷、按揭等手续。约定我在9月底之前将首付款的尾款230万打给卖家，首付款支付成功后的三日内，卖方交给我钥匙，并且配合做物业交接。我原来在大兴有一处房产，为了凑齐230万首付款，在6月底我卖掉了自己的房产价值170万。加上后续亲戚朋友借来的30万 凑齐了首付款。随后联系中介约业主在银行交首付，当时业主确认了9月14日肯定能到。9月14日中午我们到了银行之后等了一个多小时，房东也没有出现，中介去追问，房东回复是“今天不行了，改天吧”。之后又过了几天我一直催促房东去配合收首付款，但是房东也不给明确答复。昨天（9月22日）房东约我见面，并当场提出涨价41万否则不能继续履行合同，但是我没有接受，我能承受的价格只能涨10万，多一分钱都拿不出来了。 以上就是我遇到的纠纷，其实我不希望对方赔偿违约金，因为房价上涨的太快了，就算给我违约金我也没不到同样的房子，我只希望能够得到房子。
想问问大家 这种官司，拿到房子的胜算有多大？能不能贷款？还是只能全款？
提问人：rremix（北京－大兴区）
提问时间：2016-09-24 07:15
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您好！搜集卖方违约的证据，及时到法院起诉要求继续履行合同并要求卖方承担违约责任。代理过胜诉案件。可携带材料当面咨询。 我的补充： 2016-09-23 14:19
您好！法院判决继续履行合同，您需要支付全款。
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卖方涨价反悔，买方可以主张违约金及要求继续履行合同，二手房买卖交易维权，详询来电微信
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这是可以向法院申请财产保全的
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是为履约
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需要看证据情况，建议能来电详谈。
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您好，可以能来电详谈
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要求按照合同履行，否则通过诉讼途径解决
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请描述您回答的内容…搜集证据诉讼解决
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如找我打官司，拿到房子的胜算达到100。，能贷款，也可全款。请电话咨询，也可来我办公室看之前的成功案例。
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您好，可以能来电详谈
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您好，1可以起诉要求继续履行合同；2我可以做风险代理，胜诉后再付律师费。
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您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理
追问：可能您没注意到。我要买房子的房本还没下来，不知道法院是否能支持， -
可以向法院起诉 的。
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法院会判决继续履行合同，支付违约金，全款还是贷款要看合同约定
追问：那首付款 现在房东不要，我是不是还要打给他呢？如果打给他 会不会有风险，我担心他不给我了。。。。回答：可以去公证处提存，保存证据，否则对方会说你违约，。然后保全他房产，起诉，才能保证你成功买到房子追问：保全房产前提是不是他要有房产证，我担心的就是他在诉讼期间，一房二卖，或者做贷款抵押。回答：保全就卖不了了 -
您好，一般补充协议中将擅自提高房屋价格属于违约行为，拿到房子并要求对方支付违约金的可能性很大，可来电详询
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直接起诉
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
建议委托律师参与诉讼维权
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我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。
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