我于07年贷款购买一套产权酒店的公寓，按合同每年返还房屋总价的8%作为回报 我于07年贷款购买一套产权酒店的公寓，按合同每年返还房屋总价的8%作为回报，因为只得到一年回报，所以于12年签订退房协议，并签了委托书由房开商办理消除备案登记手续，但至今未收到退房款，因房贷明年要还完了（签订退房协议以后房贷一直由我继续偿还中），故最近去了房管局办理产权证，得知房屋被法院查封，无法办理房产证，请问这种情况我要如何才能办得到房产证？