你好，最近在中介买了一处安置房，因为房主的证没满5年，所以没法过户和贷款 你好，最近在中介买了一处安置房，因为房主的证没满5年，所以没法过户和贷款，到明年7月才能上市，然后在中介签了合同，约定先给房主百分之50的房款，房产证压在中介，到明年7月过户时再给余下的房款，如反悔，他要归还首付房款，赔偿中介费和我的房子装修费。请问这样子的情况是否还需要办理其他的有关文件，以用于约束对方到时反悔吗？比如公证之类的？因为很怕到时过户日子到了，房主不出现或者反悔，然后首付款又还不了，拜托，一定请您给我个建议，谢谢