大订单与房屋买卖合同的法律时间更有效？ 我于2010年元月23日，在郑州利民置业中牟金源公馆预缴1万元定金，当日，开发商在未取得预销证的情况下与我签订所谓“大订”协议。
于2010年5月27日，正式签订房屋买卖合同。

问题是：现在开发商一直以签订大订单的时间为准，违规收取广大业主天然气初装费3000元和有线电视费300元，不予退还相关违规费用，那么所

谓的大订单与房屋买卖合同的时效那一个符合国家有关房产的法律法规?