需要有鉴定，为被监护人的利益而处分

你好，1、可以由你妹妹精神正常时候，写一份委托书，由你母亲处置该房产；
2、如果不便写此委托书，可以由你母亲向你妹妹住所地法院提出申请，认定其为限制民事行为能力公民，经法院判决后，可以持判决书处分该房产。

带着证明监护人身份的材料办理过户

由你母亲向你妹妹住所地法院提出申请，认定其为限制民事行为能力公民，经法院判决后，可以持判决书处分该房产。

监护人可以处分

需要先进行公民行为能力的认定，然后根据法院的处理结果来定。