没有签字，协议无效。

不签字就没办法。

房屋有房贷未经银行同意房主是过不了户的。你只能先找到个买家（或者向第三方借款），付款将房屋贷款还清后解押了，再过户到你的名下，然后就可以单方面卖了

你好，你可以先去法院起诉，等拿到了生效的判决书可以申请法院强制执行

可以直接起诉，申请强制执行。如有需要，建议电话联系，告知更详细的情况，便我为您提更针对性的可操作意见，希望可以帮到您。