电信宽带天翼189停拆机后被通知欠费1420元 在出租房内办理了天翼189套餐业务（送4M宽带），使用了14个月个月后租约到期，房东不续约。当时查询账户余额尚有100多，至营业厅咨询可否退款，得到答复是“不可以，只能移机”，当时刚好公司派我去广州支援，就把这事情放下了。
大约过了一年，新房装修好了，准备重新开通一个宽带，被告知列入黑名单了，欠费1420多。经咨询电信客服人员，不使用也要扣费189元/月。
咨询下各位达人：
1.这属于霸王条款不？
2.按照电信规定欠费3个月就拆机了，最多也就189*3=567元？
3.房东收回出租房是否属于不可抗力？
4.我应该选择被动等待还是主动申/起诉？