就是和一公司签订了就是租房合同三年，然后是每年一交，中间是可以允许终止合同 就是和一公司签订了就是租房合同三年，然后是每年一交，中间是可以允许终止合同，然后现在问题是我们那个房子不租了，那时候是说没人出，然后那时候物业说是免费免费，我们做了两个月之后他又说收费收费，我们不做了，然后就口头上跟他说了，没有书面的，过了一年后，他现在要起诉我们要补交一年房租，还有合同违约金，这个怎么办？