合同纠纷
房屋租赁合同未到期对方要求终止
房屋租赁合同未到期对方要求终止 本人与某公司签订房屋租赁合同，租用该公司职工宿舍内一2层板房开办幼儿园，合同尚有2年到期。但11年底该公司出具一则文件称该房属于南宁市危旧房改造项目之一，属于危楼，需要拆除，遂要我关闭幼儿园，解除租赁合同。我邀请质检部门对该楼检测后出具证明此楼非危楼，但该公司于2012年3月称最多再宽限半年时间必须搬出，否则一切后果由本人承担，现想咨询以下几点：
1、根据南宁市关于危旧房的相关规定，对危旧房是如何定义的?本人租赁的板房是否属于危旧房之内？
2、本人希望能继续履行合同，因为合同预期收益远大于该公司能给付的赔偿，该从哪个角度要求该公司继续履行？若是起诉至法院应举哪些证据以获得法院支持？
3、若法院不支持继续履行合同的请求，本人在解除合同的前提下如何获得最大的赔偿？
1、根据南宁市关于危旧房的相关规定，对危旧房是如何定义的?本人租赁的板房是否属于危旧房之内？
2、本人希望能继续履行合同，因为合同预期收益远大于该公司能给付的赔偿，该从哪个角度要求该公司继续履行？若是起诉至法院应举哪些证据以获得法院支持？
3、若法院不支持继续履行合同的请求，本人在解除合同的前提下如何获得最大的赔偿？
问题状态：已过期
提问人：ssdd12……（广西－南宁）
提问时间：2012-03-09 11:02
提问人：ssdd12……（广西－南宁）
提问时间：2012-03-09 11:02
已有6位律师回答了该问题
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协商不成诉讼解决。
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可以起诉到法院请求继续履行合同或违约金赔偿。
追问：要求继续履行合同的话我要提出哪些论据啊？
合同没有约定违约金，我要怎么能获得最大限度的赔偿呢？回答：证据就是房屋租赁合同，最大限度赔偿为：合同未到期的预期收益即还剩下的租赁时间估计（预计）所得收入。 -
1、危旧房改造项目业主未达成改造协议的可以要求继续履行合同
2、解除合同的可以要求公司赔偿合同预期收益的经济损失。追问：您的第一项论点有具体法规支持吗？回答：没有具体规定。
是否解除合同的条件和赔偿要看合同对此的约定。
危旧房屋改造不是单指危楼。 -
协商不成可以委托律师维权！
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《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》规定，以下6种情形之一的危旧房改住房，可以进行改造：(一)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的;(二)竣工年限超过建筑设计使用年限的;(三)1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的;(四)大板住房竣工年限超过20年的;(五)不符合建筑抗震设防要求的;(六)危旧房改住房建筑面积占住房总建筑面积70%以上的住宅小区，也可以对小区内的全部住房进行整体改造。
如该房屋确实不属于以上情形的，可以向房改办等政府部门反映，要求不准予进行房屋改造。是否可行由你衡量。 -
建议与律师面谈。
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