麻烦帮忙看看这兄妹签的房产继承协议是否有效 协议
兄：某某某
妹：某某某
兄妹俩协议如下
    妹贾燕：母亲的一切房产归兄某某某所有，其母亲将后产生的一切费用由兄某某某承担，妹某某某一概不负责一切费用，一式两份，兄妹各一份

兄：某某某也签字盖手印
妹：某某某也签字盖手印
见证人某某某也签字盖手印

情况说明
妹妹出嫁的时候应哥嫂要求签了上面的协议
一年前哥哥得脑血栓经治疗出院后后遗症有轻精神问题，腿脚不灵便，右手不灵便。出院后嫂嫂就与哥哥去民政局办了离婚，孩子5岁大归嫂嫂。
之后就由母亲照顾哥哥至现在母亲突然去世未留遗嘱，现在嫂嫂带孩子回来争财产。

请教上面的协议是否有效，妹妹是否可以分财产。由于哥哥现在需要监护人监护，这个监护人该是谁，