房产 各位专家 我想咨询的是。我买房时候2011年和售楼部代表签了一份房屋买卖合同，合同章是房地产公司**项目部合同专用章，合同中有一条开发商办理房产总证和土地总证并承担相应税费，分户产权证由开发商代办并由客户承担办理时的相关税费。现在得知那个房子根本办不了房产证，因为土地问题。我现在钱交了几年了，没有证下来，问开发商售楼部人员，他们总一直说在办理，见不到真正的幕后老板。我该怎么维权？我想卖掉这个房子的话，怎么与他人签有用的文件。谢谢