没有产权的房子抵债，作为债主的我如何维护合法权益？ 我和朋友合伙经营一家企业，如今企业准备解散，朋友把自己拥有的一处网点抵给我作为分成，但此房只有契证和发票，而且是朋友的名字，没有产权证和土地证，此房开发商还办不了产权证，怎样才能维护我的合法权益？如何办理产权转移？办理时需要缴纳什么税金吗？