现在房主虽然去敬老院了，但是他仍然是宅基地房的产权人，应当在房管局有登记的，所以集体无权处分，除非有明确的协议约定，使得集体有权处分。如果是签订遗赠赡养协议或者集体承担了赡养义务，那么也是要等被继承人去世后获得遗产，现在该方还不是遗产。