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追问：恩，谢谢好的，现在我家想贷款如果拿房子抵押，有房本不需要房主本人出面，拿着房本去行么，还有其他的贷款方式了吗？
谢谢

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追问：登记是我姑的，当时开了个证明说“房子是我家出钱买的，以后买卖与他无关”而且有她的盖章

回答：那么房子的权属是属于你姑姑的，他的证明可以作为你们要求返还房款或者走确权程序的依据，如果你姑姑反悔，想分得卖房款的话，建议你先走确权，确认房子的权属是你们家的或者你父母共有，再卖就与他无关了，房子现在在法律上还是你姑姑所有的。