与房主签的有效。

答：均有效，但是，按照后面的合同履行。

后面签订的有效。

均有效。万一出现问题，可以主张房主的违约责任

房主的儿子没有出租房的所有权，应当无效。 我的补充： 2012-02-29 23:24

颠倒了！合同均有效，但是房主应该对前面的合同承担违约责任。

与房主签订的有效。

都有效。第一份合同属于你违约，你应当赔偿违约金。

如果租房人没有对第二份合同进行追认的话，第一份合同仍然有效。