合同具有法律效力，但是存在一定风险，建议将违约责任约定清楚。5年过后，可以进行过户办理，需要补缴土地出让金以及其他税费，详细可以咨询当地房屋管理部门。建议委托律师代写购房协议，将风险控制在最低，若需帮助，请来电详细咨询。