你好，地下停车场一般都是结建人防工程，而相关法律法规确实规定人防工程产权属于国家所有，但是由建设者享有使用及收益的权益。如果开发商承诺转让给你产权，那么是违反法律规定的，但是一般的都是签订一个租赁协议，转让使用权。你可以不能转让产权作为理由，要求开发商退还定金，并承担定金罚则。

产权和使用权是两个概念，如果开发商出售的是停车使用权，那与产权没有冲突，产权归国有，你只购得了停车作用权。