房产纠纷
以前买私人开发的房子，当时办理了房产证，可现在过不了户，怎么办？
以前买私人开发的房子，当时办理了房产证，可现在过不了户，怎么办？ 我以前结婚时买的是私人开发的房子，也办理了房产证，现在要出售，可是房产局的人说，私人的房子过不户，要怎么办呀？还有哪些办法呀，能保证买房人的权利呀？急，谢谢
问题状态：已过期
提问人：179343……（安徽－阜阳）
提问时间：2012-02-27 11:24
提问人：179343……（安徽－阜阳）
提问时间：2012-02-27 11:24
已有3位律师回答了该问题
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你好，你的描述不清楚，什么是“私人开发的房子”？是不是私人在自己宅基地上建造的房屋？那样的话房屋是不能买卖给本村之外的人的。
追问：我们也是买人家的，地皮是卖房人自己买的，然后盖了四层，是临街的房子，下面是就街道，也都卖掉了，当时也全部都办了房产证了，水电也是分开的，也都是我们自己的户头，回答：你好，地皮既然是可以买的，那么说明该房屋是建立在集体土地之上的，该土地上的房屋也就是俗称的“小产权房”，非本集体组织内部人员是无法流转的。目前国家也不支持小产权房过户，建议就是根据当时买卖合同的约定，退房退钱。追问：还有什么渠道能保障买房人的权益呢？比如公证和赠送、委托什么的，
回答：这是国家政策的问题，除了退房退钱，没有更好的办法。 -
你这属于小产权房，是无法过户的。
追问：那还有什么办法能保障呢，
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购买小产权房需谨慎，权益很难保障。
追问：比如公证、赠与、还有就是写委托书呢？回答：建议不要，国土资源部现在正在集中清理小产权房，无法确权。
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