各位律师好，我家中老父患有精神病，时清醒时糊涂，母亲是其监护人 各位律师好，我家中老父患有精神病，时清醒时糊涂，母亲是其监护人，他名下有套房产与一个亲戚共有，双方各占百分之五十的房屋产权，我方跟对方要将该房产卖出，但该亲戚与中介串通故意将房产压低，若家中母亲不在，亲戚上门胁迫我父亲签字画押房屋买卖合同的话，该房屋买卖合同是否有效？我能否作为该房产买卖代理人？如果能的话需要做什么手续呢？