租房纠纷！ 所租房，室内最低温度18度以下，所有窗户漏风，房东维修后亦无改善。家有6个月大的孩子，屋冷导致无法正常居住。我想单方终止合同，请问：租房合同中约定的违约金（1个月房租标准）和预付的下一年房租是否可以返还？应该返还多少？谢谢！
麻烦律师给予指点。不胜感激！