房产想过户，只有协议，原房主不签字，怎么办？ 房屋购买好几年了，一直没过户，现在房价涨了，过几年可能要拆，找了房主几次，拒绝签字。以后拆迁会影响吗，怎样才能过户.
   协议有效吗？协议有一条：（甲方保证所售房屋所有权属于自己，以后产权没有纠纷，如出现产权纠纷，由甲方赔偿乙方一切损失，包括退还房款给付利息，利率按月利率1%计算。）买时5万元，拆迁可能30万。如果拆迁，对我有何利弊？