买房后遇到的纠纷 甲方（卖方）：刘XX
乙方（买方）：雷XX
甲方于2004年2月7日将其位于简阳市某住房卖与乙方。该房屋建筑面积55.13㎡。
该房成交价：人民币壹万圆整。该购房款于2004年2月7日由乙方雷XX交付甲方赵XX（户主，交易当时已去世）之夫刘XX（房屋交易时健在，现已去世），并开据收款凭证；同时，由甲方向乙方交付该房的国有土地使用证和房屋所有权证各一本。
当时双方已签订了房屋买卖协议书，并有两名公证人在协议书上签字，公证人：庄XX、游XX（两人均为该单位领导）。
由于当时法律知识不足，双方并未去当地房管所过户。当2007年10月26日乙方邀请甲方去过户时，才知道房屋买卖协议还需由甲方子女签字（甲方有两男一女共三名子女，均成年）。房屋买卖时三子女均知情（其小儿子当时还代其父收款）。由于时隔三年房价已经上涨，三子女拒绝在协议书上签字，双方协商未妥，导致该房拖延至今仍未过户。从2004年2月7日起甲方就将其住房交由乙方居住至今，中途未更改过。

问：现在能否过户?在甲方已经死亡的情况下还能到法院起诉吗？房屋由乙方居住至今，有没有必要主动去起诉甲方？如果能起诉，法院是否会支持乙方全部的主张，或者只支持甲方那一部分的主张？
本人为此事相当苦恼，希望大家给出诚恳的建议，谢谢大家。