父亲租赁儿子的房子，另外签订协议承诺为租房负责。 父亲把他儿子的房子租给我，但房产证是他儿子的名字，他说儿子在国外联系不到，他愿意与我签订另外一个协议，承诺他愿意承担由于他代理租房发生的一切法律责任。我需要注意些什么，这个协议有效吗？我可以放心租他的房子吗？