有套房子买了十年了，一直没有办理完成过户。一是因为卖方妻子精神有问题，二是因为前几年拆迁办理不了，房 有套房子买了十年了，一直没有办理完成过户。一是因为卖方妻子精神有问题，二是因为前几年拆迁办理不了，房主协助办理。去房管局不给办，最近拆迁延缓了，担心以后反悔，请问怎么才能完成过户手续，买房有协议和见证人。