办理抵押权登记没有

在房产局办理房屋所有权转移手续

你好，房屋抵押权自登记时生效，如果未办理房屋抵押登记则不能依抵押合同享有优先受偿权；
另外抵押权的实现必须通过法院才可以，房子不能自动归属于你。
建议您收集整理相关证据，向法院提起诉讼，要求借款人返还借款。