你好，我家之前有套集体产权的楼房，现在拆迁，当时只签了面积楼层 你好，我家之前有套集体产权的楼房，现在拆迁，当时只签了面积楼层，没有出图纸就没看见什么户型，但是交钥匙一看是开放餐厅，几乎说是没有餐厅，而且有三个大阳台，房屋面积本来就不大，阳台面积占了很多，户型太不满意，要求调换，开发商却说不行，按合同执行，怎么办？还有拆迁之前开发商要求必须要车库，车库可以不要吗