房屋不是夫妻共有，离婚时不能分。
孩子满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按固定收入的20－30%支付抚养费；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。

房产要看具体的取得方式和时间，从而确定是否属于夫妻共同财产。十二周岁以上孩子如双方都争取抚养权，根据双方情况和有利于孩子成长，并应考虑孩子的意愿。

房产的分割要看房产的产权属性，孩子12岁可以征求孩子的意见，建议委托律师代理。