关于离婚房产分割的问题 1)婚前购入房屋总价值100万，现金付了80万，贷款20万，其中商贷10万公积金10万。
2)婚后男方收入部分还商贷，公积金冲还公积金贷款
3）结婚4年，现在分居了，商贷总共还了5万，公积金2万，现在房屋挂牌价值300万，房产交易中心成交价约200万
我的问题是：离婚后房屋增值部分怎么分割？现在我听到有4种说法：
a) 婚后增值部分一人一半，还掉的贷款总额也一人一半
b) 房屋增值部分的10-30%给对方
c) 增值部分按照 贷款占结婚时房屋价值的比例，算出贷款额的增值部分，一人一半，还贷部分一人一半
d) 增值部分按照 婚后还款部分占总贷款额的比例，算出贷款额的增值部分，一人一半，还贷部分一人一半

请问各位朋友，到底哪个说法比较准确，本人在上海。希望上海的律师朋友能帮忙解答一下。谢谢！