购房咨询 我在芜湖购买芜湖紫金官邸的房子，开发商是：芜湖怡德置业有限公司。
   开发商优惠政策，购房合同上面价格是预售价格6000，按照这个价格购买他的房子，从银行贷款。
   然后再签一个合同，开发商每年按照总房款的8%返还给购房者，一共返还5年。
   请问，签过购房合同之后，怎么样能确保开发商履行返还的合同，里面又什么风险吗？