二手房过户风险，卖家包过户有风险吗？ 我想买二手房，房子是自家住宅，户主因欠债而卖房。第一，谈过两次都不是户主，只是债主来谈价钱。第二，房子有房产证有国土证，但土地未出让。第三，由中介介绍。根据以上情况，卖家包过户有风险吗？有什么风险？如果是自己过户，先公证再立即办过户，卖家要求公证后即交完房款，有风险吗？本人是第一次上这个网无分可赏，请律师帮忙解答，万分感谢！