房产赠与与买卖 我目前名下有一套未满5年的房产，房产证的份额占80%，我父母各占10%，现在我想买二套房，由于限购政策，我想把首套房过户给我父母，请问是赠与划算还是买卖，还有听说直系亲属免契税，是怎么一回事？