农村土地就真的不能开发成商品房？ 希望专业人士能够帮解答下： 
本人对土地开发这块不懂，因为见家在农村一直有地空余至今未用，地皮地理位置可都说算比较好，出行购物都方便，因为现在一直听不少人说在乡下也有建商品房出售的，现在的小产权房都已叫停了？为何他们还能在那开发建房出售呢？难道开发商他们就不知这是违块操作？我想他们没那么傻吧 

第二，现在虽说住房使用权有限期70年，商业的40年，但我们家那乡下地盘已超过70年了，仍归家人所拥有，乡下的地皮是否不规国家所管的。 

第三，如果要开发那片土地，我可以做哪些处理？ 

谢！！！

我希望具体点的解答，谢谢了