购买二手楼房合同 我是黑龙江省虎林市的居民，我现在想买一户二手楼房，但此楼房房产证还需两年多才能发下来，我现在想和房主签一份购买楼房合同，合同中规定首付订金金额、房产证发下来后过户、补齐房款、过户费用由谁支付、违约金金额等条款，请问我们之间没有中间人、证明人，这份合同具有法律效力吗？还需要加入那些条款