二手房购买过程中的维权问题 您好，最近家里想购置一套房，在中介里看到的，这套房卖给第一买房人过后，又被这家中介公司的老板以私人名义买下来，然后半年过后中介公司老板又以一定价格卖给了一位女士，如今那位女士想卖房，我们对这个房子很感兴趣，此房处于按揭状态，并且房产证还没办理下来，而且考虑到已经几手转卖了，请问怎么做才能更好的保护自己的权利？中介老板承诺写保证书，还有我想请问，私下签订的那种合同具有法律效应吗？