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物业公司将业主告上法庭 但业主不交物业费 事出有因
物业公司将业主告上法庭 但业主不交物业费 事出有因 业主三年没有交物业费 因为物业没有履行对小区管理的义务 占用消防通道 小区内底商一侧几乎都是饭店 饭店后门 放了好多个液化气罐 对业主的人身安全造成极大安全隐患 饭店的剩饭剩菜 有时直接倒进下水道 多次造成下水道堵塞 一侧大门口被占 物业收费看自行车 虽一部分需存车的业主 不反对这种做法 但是这是少数人 他们存车子 是因为前期小区内偷车事件频繁发生 物业管理不当 大多数业主没有同意 物业在大门口圈地放车子 这造成了消防隐患 以及出行的不便 小区的花草 长时间无人看护 绿油油的草都已经干枯了 底商有一个KTV 临近的居民 半夜还被噪音骚扰 小区没有保安 只有两个看大门的老大爷 物业私自划分公用道路 将道路一分为二 一半用于设置车位 以营利为目的 存放汽车 马路变窄对业主出行造成不便 汽车长时间停放在马路上 导致路面下陷 卫生没有清扫过几次 他们只清理了业主倒在垃圾箱里的垃圾
物业没有好好地管理小区 所以部分业主三年没交物业费 多次将上面所述问题 反映给他们 他们不予理睬
物业将业主 单独地 一家 两家 为以小组地 告上了法庭 (他们是想采用单独击破的方法)
法院使用简易程序 调解
业主提供了 占用消防通道 小区内存放大型液化气罐 花草枯萎 的证据 而物业说证据是现在的 不是他们管理期间的 进行狡辩
物业承认 占用消防通道 有液化气罐的事实 但坚持业主交全额物业费 法院不让业主多说话 没说几句话他们就制止 陪同我们去的小区其他业主 法院也不让他们当证人发言 最终调解无效
不知道接下来 法院将如何处理这个案件
请问律师 我们业主怎么办? 如果交钱 我们只同意交一少部分 处理垃圾的钱 占用公共通道 以及存在安全为患的大型液化气罐 给我们业主造成的精神损失 可否在这次物业起诉业主的案件里 提出赔偿要求?
(一部分的业主 已经上交拖欠的物业费,法院知道物业占用消防通道的违法情况,没有责令进行整改,业主是否可以在此案中要求法院责令物业整改?)
这些违法情况 我们业主可以去哪些部门投诉? 这些部门受理这些投诉 业主是否可以少缴拖欠的物业费?
小区内非法出租车位 物业盈利 是否可以冲减物业费?
问题状态:已过期
提问人:zaxqyz(北京)
提问时间:2012-02-09 20:44
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孙新律师 VIP2012-02-09 20:56
可能你们小区连物业合同都没有,物业公司也是原来开发商指定的,所以要从根本上解决问题,需要成立业主委员会,这样很多问题就可以解决,比如停车费要用于公共建设,小区环境要整改。而以拒绝缴纳物业费来对抗是不明智的。
追问:现在业主已经被起诉了 。。。 现在的问题是 物业没有尽到一点点义务 只清理了垃圾 业主没有享受到物业提供的服务 权利与义务是统一的 物业没有给业主提供享受服务的权利 业主是否还要履行交纳费用的义务?
回答:可以不交全部费用。
追问:我想问 如果物业什么事情几乎都没有为业主做 只清理了垃圾
那么业主与物业之间的合同关系 是成立的吗?
占消防通道 小区内存在大型液化气罐 危险品的情况 找谁处理?有关部门 可以对物业进行罚款吗?
回答:即使物业什么都不做,合同还是成立的,但你们可以以此对抗并少交物业费。占用消防通道可以找消防部门,液化气、危险品可找安监局。
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孙新律师 VIP2012-02-10 10:13
您好!以拒绝缴纳物业费来对抗是不明智的。建议协商把小区整体改善。
追问:现在业主已经被起诉了 。。。 现在的问题是 物业没有尽到一点点义务 只清理了垃圾 业主没有享受到物业提供的服务 权利与义务是统一的 物业没有给业主提供享受服务的权利 业主是否还要履行交纳费用的义务
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按合同约定执行。
追问:请您信息解释一下 什么是按合同约定执行?
回答:就是你跟物业签署的物业管理合同
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你们业主可以反诉
追问:怎样反诉?最终物业费可能会打几折?
我想问 如果物业什么事情几乎都没有为业主做 只清理了垃圾
那么业主与物业之间的合同关系 是成立的吗?
占消防通道 小区内存在大型液化气罐 危险品的情况 找谁处理?有关部门 可以对物业进行罚款吗?
回答:要根据你们物业合同的约定具体进行分析
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您好,你们业主可以反诉
追问:怎样反诉?最终物业费可能会打几折?
我想问 如果物业什么事情几乎都没有为业主做 只清理了垃圾
那么业主与物业之间的合同关系 是成立的吗?
占消防通道 小区内存在大型液化气罐 危险品的情况 找谁处理?有关部门 可以对物业进行罚款吗?
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你们业主可以反诉
追问:怎样反诉?最终物业费可能会打几折?
我想问 如果物业什么事情几乎都没有为业主做 只清理了垃圾
那么业主与物业之间的合同关系 是成立的吗?
占消防通道 小区内存在大型液化气罐 危险品的情况 找谁处理?有关部门 可以对物业进行罚款吗?
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你们业主可以反诉
追问:怎样反诉?最终物业费可能会打几折?
我想问 如果物业什么事情几乎都没有为业主做 只清理了垃圾
那么业主与物业之间的合同关系 是成立的吗?
占消防通道 小区内存在大型液化气罐 危险品的情况 找谁处理?有关部门 可以对物业进行罚款吗?