A自然人以房产抵押向B银行贷款120万，到期无力偿还，经法院调解 A自然人以房产抵押向B银行贷款120万，到期无力偿还，经法院调解，双方均同意以物抵债，B银行为实现快速回款，引入C第三人作为以物抵债的受让方，但C认为该房产价值为100万，后经协商A自然人、B银行及C第三人均认可此价值，剩余20万，由B以其他途径筹措偿还。于是法院出具调解裁定书，C支付房款100万给B银行，C携调节裁定书前往房管局过户。结果发现，该房产早被其他法院查封了，而且还有轮后查封排队。那么我们的问题来了，C能不能实现过户？有哪些法律依据？非常感谢！