交首付款后未收到通知办按揭，开发商逾期交房达90天是否违约？开发商是否应退还全部首付款？ 2011年5月在湖北老家购一商铺，交付首付款后，合同约定相关条款如下：
1.剩余房款10万元办理银行按揭，并于60内支付到出卖人指定帐户。
2.交房期限是2011年10月31日，遭遇如下特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。
3.出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付房价款,并按买受人累计已付房价款的5%向买受人支付违约金;买受人不解除合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之壹的违约金。“
    但此后开发商一直未通知办按揭，10月回家问及此事说暂时还不能办按揭，直到2012年1月底已逾期交房日90天，我们申请退房，要求退还全部已付房款，但开发商说是我们违约，扣除2000元违约金。
请教律师：
    1.通过以上合同条款，此时我们申请退房算违约吗？开发商办不了按揭我们才要求退房;
    2.我们持续要求开发商退还被扣的2000元是否合理，现合同还在手中，今天开发商联系追要合同？是否可以因此起诉开发商？
    3.通过网络求助，联系记者曝光等手段维权所引起开发商声誉，是否合法？
现人在深圳，急盼复，谢谢~!