我买了套二手房价格40万但房产证没办好，房主要求先付30万房交给我，等房产证过户时付尾款10万 我买了套二手房价格40万但房产证没办好，房主要求先付30万房交给我，等房产证过户时付尾款10万。请问如何为妥。