你好，具体要看你和开发商签订的合同是怎么约定的，是否达到退房的条件。

你好建议做好看看合同关于退房的约定。最好书面通知开发商办理退房，未办理或拒绝办理 可以诉讼要求退房。

你签订的是认购书，签订后约定双方签订正式房屋买卖合同，不知为何没有签订，可以要求退房返还首付款，及赔偿损失和违约金。支付违约金要看是谁违约来判断。