二手房交易，房主现无房产证，说可以包改名 请教律师专家：房主有套全款购买、已入住、维修基金、契税全交清但房证未办的商品房出售、54万包改名。请问：1.是不是把房产局备案的名字改成我的，就可以下我的房产证了？而且我也不需再交维修基金、契税？2.还是房主把房管局备案撤回，去开发商售楼处更改合同，拿着改成我名字的新合同再去房管局备案、公积金贷款，同时缴纳维修基金、契税？3.让他下房产证后再办理过户，但是需再交增值税(营业税)？请问哪种方案最妥当，选择1、2靠谱吗？谢谢！