我是房主，房屋出租，合同签订了5年，屋里所有东西都是新的，包括空调也是新配的，过了两年后，屋里的空调 我是房主，房屋出租，合同签订了5年，屋里所有东西都是新的，包括空调也是新配的，过了两年后，屋里的空调因缺氟不制冷，请问加氟的费用应由谁负责？还有房子里其他消耗品（比如灯泡、水龙头）这些都由谁负责？合同里没有约定.