棚户区改造实际面积大于房产证面积怎么办？ 棚户区改造拆迁，在拆迁过程中发现实际面积与房产证面积不一致，拆迁人认为以房产证上的面积为准。房产证上只有100平方左右，但实际要多20多个平方，造成这个原因是因为企业在2003年左右将房卖给本企业职工时，测量的使用面积，办房产证也只上的使用面积。