今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下 今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下，买下了一套动迁安置房，此房产仍在建中，而且是动迁房，暂时没有产证，所以经中介沟通后和卖方达成了协议，在卖方交房时付70%的首付款，分3次付清，最后在过户时付清余款，双方以此条款签订了合同，并约定在合同签订之后，任何一方不得以任何理由悔约，否则要支付房价100%的违约款。 此前在6月份时已付清第一次房款，现在马上就要付第2次房款，但是卖方借由房价涨得太多而想要悔约，所以想咨询下在以上情况下，双方签订的合同是否具有法律效力，卖方是否有义务支付违约款？如果有义务，最多能赔偿多少？