协议效力如何认定,拆迁面积产权归应该归谁所有？ 我朋友住单位的一老楼，向单位交了房款。拆迁前发现单位出具的房款收据丢失，单位改制账目已不存在。我朋友看开发商与同楼没向单位交款的住户签了协议。我朋友也与开发商签定一拆迁协议，约定拆除老房回迁六楼带一阁楼，补充约定回迁房原拆迁系单位产权不变。发生了纠纷要求开发商履行协议交房，开发商找以前的单位为其出证明称我朋友不是单位职工，没与单位协商产权归属认为协议无效，后我朋友找当年的工作证和职工资档案证明我朋友是单位职工，法院将房判给了我朋友，开发商不服申请抗诉再审。期间我朋友现单位留守人员出一份终止合同证明我朋友交过房款，产权归我朋友所有。开发商又到保险那份终止合同称没有“我朋友交过房款，产权归我朋友所有”的内容。当年单位收房款的老会计、经办人表示也可出庭证明交款、出售职工个人的事实。