房产及债务追讨？？ 律师好：
    本人是一名拆迁户，房开拆除我的老房后赔偿两间门面给我（签有拆迁协议），面积70平，但修好后门面约85平，经过口头协商，其欠我的12万借款抵冲多余面积，但因其经营不善，导致工程未能正常验收，未能办理房产手续。其违约金额已远超借款。
    12年的时候我将其起诉至人民法院，要求其退还我的12万借款，法院受理并胜诉，但款项一直未能清偿。
    现向律师咨询以下几个问题，敬请解答，不胜感激。
    1、违约金额是否可以抵冲多余面积金额，原口头协议如果对方不再承认怎么办？
    2、工程已完成几年了，一直未能验收，未能取得房产证，我们该怎么办？
    3、假如法院通知我领取部份借款，我是否应该去领？