房子 w朋友借我钱已经到了还款日，但是他没钱还!他的帐户也没有钱，但是他愿意把房子给我冲抵欠款。可是他的房子再银行有抵押贷款，他的房屋首付款刚好够还我的欠款。房贷我还！并且他说即使以后这个房子增值他也不要。还完银行贷款他配合我过户到我的名下！如何写这样一个合同呢？怎样才能保障我的权益呢？ 
 
还有房子是他的名字，一旦他还有别的纠纷，我怎样才能控制风险？