房子是父母的共同财产，现父亲去世，房子的一半是母亲的，另一半为遗产，由你们三个人继承，原则上平分。
母亲去世，母亲的那份由你们两人继承，原则上是平分。
你们现在可以就房子做个约定，如不做约定，若干年后你再主张分房子，已过诉讼时效。
表示给某人是没用的，必须有遗嘱。否则按法定继承进行分割。

1、合法有效的遗嘱才是保障；
2、父母的房产，他人即使是直系亲属也无权翻盖或处分。